• ▲ 409. ちゃんとした代理店と付き合いましょう ▼ [Ａｇ．] 2004/9/3(20:20)
  • 411. 長期火災保険について ▼ [pen] 2004/10/9(14:23)
    • 413. 火災保険の経年変化による保障額の減少について [pen] 2004/10/12(10:46)

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たいとる: 409 . ちゃんとした代理店と付き合いましょう
おなまえ: Ａｇ．
書いた日: 2004/9/3(20:20)

長期火災保険の一括払いは、保険料がお徳ですが損害時の査定では、「時価額」が基準になります。価格協定を付ければご契約時の保険金額を受け取れますが（全損時）、減価計算するので普通は保険金額通りには支払になりません。ただし、価格協定は５年までしか付けられません。保険金額が損害時の建物評価額が保険金額より高い場合は、評価額が支払限度額になり、低い場合は
保険金額を評価額で割った係数を損害額に掛けます。（比例填補と言い、減額です）　　評価は、今売った額とは異なります。不動産も商品で、車と同じ様に買い取り価格と販売価格は異なります。当然、販売価格と同等です。
　弁護士に法律相談すると３０分以内一件につき５０００円以上取られますが、保険代理店に聞けばボランティアで回答してくれます。

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たいとる: 411 . 長期火災保険について
おなまえ: pen
書いた日: 2004/10/9(14:23)

長期火災保険は、銀行の住宅ローンを組んだとき、銀行で提携のところで、
なんのパンフレットもなしに、振り込んでください、みたいな感じで契約でしたので・・・。当時24歳でばたばたと家を買ったので、、、
今後家を買われる方は、注意されたほうがいいでしょうか。

http://www.penchan.com/kaji/kakei/hoken/house.html
のページでは、「保障額を下回るのでその分はこちらに返してくれるの????」
と私が書いてますが、
つまり、そんなことはない、ってことですねー。
Ag.さん、ありがとうございます。

まぁ、家の価格も、すでに買った当時の半額ですから、保障額が「時価額」でめべりしていくのも、当然かな、と思います。

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たいとる: 413 . 火災保険の経年変化による保障額の減少について
おなまえ: pen
書いた日: 2004/10/12(10:46)

ようやく・・・電話して確認してみました。

電話で数分調べてくれて、それから折り返し電話がきたのですが、
戸建てと違ってマンションの場合は、年１％程度くらいずつしか減少しないそうです。なので１００％ではありませんが、との話でした。

覚悟してた減少額よりはうんと少なかったです。すごいなーと思いました。
(これは、損保ジャパンの場合です。が、各自確認されるのがいいかと思います。
戸建ての場合はとくに。)

うちの場合、契約額が1400万円、保険設定後(住宅購入後)7〜8年後なので、8%減として、1288万円です。
現時点でもしもの場合には、その額くらいが銀行に支払われることになるようです。

で、その保障額と、住宅ローン残りとの差額、が、現在440万くらいあるのだけれど、
それが手元に戻ってきて、自分たちの再建費用にあてられるかどうか、は、
銀行の、担当支店に電話しないとわからないそうです。
やはり、ちょっとこれだけ聞くのは、担当者だけに気恥ずかしい・・・です。
次回繰り上げのときとか、ついでのときに聞こうかな、と思います。
とりあえず、ほっとしました。

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