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たいとる: 206 . 税金
おなまえ: megunya
書いた日: 2001/1/19(15:37)

わたしもお金が許せば、環境に配慮した家が建てたいです。
理想は土地を買って設計から口出しできる家・・・。
でも最低でも4000万は必要でしょう。
マンション（コーポラティブ？）でも内装はそういうのあるけど、
やっぱり高そう。
無理かもー。
2000万すらも用意できないかもしれないのに。
500万くらいなら、あと1.２年でなんとか、ためられそうだけど・・・。
（大病や何かが起きないかぎり・・・）

ところで、固定資産などの住宅関係の税金は
長期ローンを組んで買った人と現金払いの部分の方が多かった人（ローンは少なめ）
ではどっちが得なんでしょう？
実家の固定資産税額を一度、母に聞いて仰天したことがあります。
結構大きい家なので高いです。
マンションだと固定資産税ってどうなのかな？

家を現金でがんばって買っても、その後税金をたくさん払えといわれても払えないですよねぇ。
日本では住宅（というか土地）が資産とみなされるのでこういう現象が起きるんだろうけど。
相続税とかもそのままだと、はらえないので、
結局土地を売って、マンションにしてしまったりするんだろうなあ。

昔、今は亡き叔父が家を買った時、すぐに税務署が取りたてにきたそうです・・・。
むー。どこで見てるのやら。

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たいとる: 207 . 考えちゃいますよね（ちょっと長いけど）
おなまえ: とど
書いた日: 2001/1/19(16:25)

＞ところで、固定資産などの住宅関係の税金は
＞長期ローンを組んで買った人と現金払いの部分の方が多かった人（ローンは少なめ）
＞ではどっちが得なんでしょう？

やっぱり、現金で払ったほうじゃな〜い？
住宅減税が得だと思って、勘違いしてる人結構いるみたいだけど・・・(~_~;)
この場合、フツ〜？のサラリーマンじゃ、あまりお得ではないからねぇー。
お得に感じるだけなんです。（だまされないでね）
でも受けたいなら、あんまり多く現金で払っちゃって、借入金が少ないと
減税の対象にならないので注意です！
で、固定資産税っていうのは、おうちを買ったら毎年払うものだし、
住む土地や建物によっても違うし、大きなおうちは高いです。
（数年ごとに見直しがあります）

＞実家の固定資産税額を一度、母に聞いて仰天したことがあります。
＞結構大きい家なので高いです。

そうでしょ〜

＞マンションだと固定資産税ってどうなのかな？

土地に対する面積も違うし、やっぱり戸建てと比べると少ないです。

＞家を現金でがんばって買っても、その後税金をたくさん払えといわれても払えないですよねぇ。
＞日本では住宅（というか土地）が資産とみなされるのでこういう現象が起きるんだろうけど。
＞相続税とかもそのままだと、はらえないので、
＞結局土地を売って、マンションにしてしまったりするんだろうなあ。

最初から、予定していれば大丈夫なんだけどね。
それが払えないほどとなると、借入金が多かったか、予定外の収支で
バランスが崩れたとか・・・かな。
あと、相続税は簡易な計算方法はよく書店で見かけますが、それを
うのみにしないでね。

でも、もし払えなくてもすぐにあきらめないほうが良いです。
相談できるんです。（どっかで聞いた言葉？）
税理士さんとかに聞くと良いですね。

＞昔、今は亡き叔父が家を買った時、すぐに税務署が取りたてにきたそうです・・・。
＞むー。どこで見てるのやら。

「税務署のお伺い」ってやつですね。もしくは、直接、見に来たか。
我が家もきました。
これは、結構多いんです。
でも別に、税務署は挨拶程度にお伺いしてるんです。
それで、何かおかしいぞと思ったら、いろいろと取り掛かるわけです。

家のことは、みんな慎重になりますよね。
素敵なおうちをゲットしてくださいね。

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たいとる: 208 . 一戸建て
おなまえ: みちこ
書いた日: 2001/1/19(16:59)

家は,一戸建てです。都心から,電車で、一時間弱のところです。
私は、親の援助もあって、ほとんどローンはありませんでした。
自己資金を、だいぶためてからですね。
ふみきったのは。。。。
昔は、金利もよかったので、けっこう、ある程度たまると,
あっという間に増えていきました。
独身のときから、お互い貯金があったので、そのおかげもあったのかもしれないです。
一戸建ては、マンションのように管理費や,共有部分がない分、月々の支払う部分は少ないけれど、でも、その分、自分で積み立てていかなくてはならないです。
でも、庭があるということ、下に気兼ねが要らないということ、メリットはたくさんあると思います。
固定資産税は、ローンを払ったほかに、払うわけですよね。
結構大変です。固定資産税は,現金で払ってもローンがあっても、変わりはないです。

家は、三回ぐらい立て直さないと、本当に好みにあった家は建てられないと言います.
使っていくうちに、不満も出てくるのだと思います。

私の父は、住宅関係の仕事をしているので、今の一戸建ての住宅の耐年数には、驚きが隠せないようです。どうしても、見た目に走って、十年持てばいいような住宅を買ってしまうとか。。。
私は、気長に、長い間、時間をかけて探しました。
最初は,何でもよく見えて困ったぐらいです（笑）
家の父も、少し時間をかけて探しなさいといわれました。その間に目が肥えてくるのだそう…。
一戸建ては、特に環境を買うといいますよね。
周りの騒音や、どんな人が住んでいるのか、水はけはどうか、子どもがいる場合は、学校関係とか。。。。
焦らないでじっくり探すのもいいと思います。
一生に一度あるかないかの買い物ですものね。

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たいとる: 209 . 国産材のコスト
おなまえ: あおぞら
書いた日: 2001/1/19(18:12)

ようやく最近、私の住んでいる県や自治体などが
地域の森林を守るためや私達の環境を守るという意味で
地域材の活用に力を少しずつですが、入れ始めました。

外材を使うより、国産材のコストが高いのでは？という
声も聞きますが、決してそうでもなさそうです。
ようは、良心的な大工さんや、地域の工務店さん、
メーカーがいるかどうか。
国産の杉と外材（例えば米マツ）では、ほとんど価格的には
変わらないと大工さんから言われたことがあります。
価格は多少変動するそうですが、そのときには
杉：３ｍ×１２cm×１２cm　２６７０円
米マツ：同じ寸法で、２５６０円。
桧にすると、多少やはり高いそう。
家造りの重要な部分、土台には桧材（虫がつかない）を
使って、あとは杉を使う、これが一番手頃な木材だそう。
標準的な、延べ床面積４０坪の住まいを考えるとして、
ここで使う柱が約１００本。さきほどの１本の柱の価格で
単純に計算しても、驚くほどのコストの差はなさそうです。

うちの場合は、そんなに大きな家は考えていませんが
１５００万円以内で考えています。

マンションのリフォームでも、大工さんが言うには
節のある安価な杉や桧を使うことで、かなり安く自然素材の
家造りができると言っていました。
うちは、いまのところ、土地があるので、と思っていましたが
安くできるなら、マンションでもいいかと。

車一台買うのとは訳が違うので、やはり慎重に考えてしまいますね。

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たいとる: 210 . [わ〜い]家の耐用年数、修繕積立金など(マンションのばあい)
おなまえ: penchan
書いた日: 2001/1/19(18:48)

＜マンションの耐用年数＞

公団のマンションのばあいですが、最近のは、少なくとも35年は考えてるみたい
です。

父が長く管理組合員をしていたし、makも2年したのですが、
マンションの場合は、管理を買う、みたいなところがあるみたいで、
管理のしっかりしているところだと、長く持つようです。

管理組合の力が強いかどうか。それには、300世帯くらいまとまっているところの
ほうがよくて、都心などで一棟だけのマンションなどは、世帯数も少なく、力が
弱いそうです。

親のところが今築25年くらい、うちが10年くらいかな??。だから少なくとも15年
先が予想できるので、いちおう対応できるかな。

35年以上たってから、みんなで建替えるかどうか、とか考えるみたいです。管理
をしっかりしているところで早め早めにメンテをしていれば、建物もいたみにく
いので、 50年でももっとでも・・・という感じ？？だそう。逆に管理が悪ければ
・・・。

(あとは個人で内装のリフォームをすれば十分快適に過ごせると思います。内側は、
自分のふだんのお掃除が重要ですね)。

いちおう、建替えるか引っ越すかのために、また貯めといたほうがいいかなー、
と思っています。建替えのさいは、公団のは、マンションでも一戸あたりの土地
持分が民間より広めなので、すこしはよいようです。けっきょく建物代はゼロ、
土地代だけは資産なのですね。

昔と違って今は、買い換えて家をステップアップ、などはできないので、（売る
と損する）、よくよく考えて、よい物件を。

----------------
＜メンテナンスにかかる費用(管理費・修繕積立金)＞

> 一戸建ては、マンションのように管理費や,共有部分がない分、月々の支払う部分は
> 少ないけれど、でも、その分、自分で積み立てていかなくてはならないです。

マンションでも、親の時代のは、公団でも、まだ試行錯誤で、修繕するときに一
時金 100万円とかの徴収があったりしたそうです。が、今はあらかじめわかって
るのでそういうことがないようにしているようです。

うちの場合で、修繕積立費は月5,700円。他管理費などで、計約15000円（エレベー
ターありで高いけれど、子育て時や老後にはよい。あとはエレベーターのないの
なら２階にしとくとか）くらいです。これで、築 35年までの建物メンテナンスの
ための臨時支出が不要なようです。一戸建ての場合も、このくらいづつ積立てと
いてもいいのかな。

---------------
＜固定資産税＞

は買うときに不動産やさんでどれくらいかかるか教えてもらいました。うちは中
古だったので、年途中からの月割りにしたので。新築から何年かは軽減措置があ
って、その後はあがったりします。その分も、家を買うときにあらかじめ考えて
おかないとね。うちはそれも月割りして、住宅ローン、修繕積立金、管理費、に
足して考えました。それでも賃貸してるより安かったです。

一般に、地価の高いところだと高いし、広ければ高いのかな。

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たいとる: 211 . レスありがとう
おなまえ: megunya
書いた日: 2001/1/20(12:41)

家について、みなさんいろいろレスありがとうございます。
とっても勉強になります。

マンションもしっかりしたところは長持ちするんですね。

でも社宅ぐらしだった、だんなは一度でいいから
一軒家にすんでみたいんだそうな。
わたしは一戸建て暮らしだったので、
巨大マンションよりも一軒家の方が落ち着くのです。
今もあえて、世帯数の少ない小さな規模のアパートに住んでます。
まあ、今後どっちを選ぶかはまだわからないけど。

そういえば、自治体によっては住宅購入の際に融資してくれるところもあるようですね。
今すんでるところはないみたいですが・・・・・。

＞＜固定資産税＞

＞は買うときに不動産やさんでどれくらいかかるか教えてもらいました。うちは中
古だったので、年途中からの月割りにしたので。新築から何年かは軽減措置があ
って、その後はあがったりします。その分も、家を買うときにあらかじめ考えて
おかないとね。うちはそれも月割りして、住宅ローン、修繕積立金、管理費、に
足して考えました。それでも賃貸してるより安かったです。

そうなんですか、買う方が高くつくと思ったけどそんなことはないのですね。

これからも、みなさんいろいろアドバイスくださいませく(^.^)ノ

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