• 172. 住宅ローンについて ▼ [とど] 2000/10/15(17:37)
  • 173. ただ繰り上げるだけで [penchan] 2000/10/16(22:55)

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たいとる: 172 . 住宅ローンについて
おなまえ: とど
書いた日: 2000/10/15(17:37)

こんにちは。
ｐｅｎｃｈａｎさん、ｍａｋさん、みなさん、ご無沙汰です。

最近、住宅ローンを見直してみたら、もっと楽になれそうな気がしてます。
でも、購入したのも５年前で３％ほど。
それで、労金にまず行って確認してみたのですが、ｐｅｎｃｈａｎさんのように
半分づつで設定できない。（借入総額一括）
どうなのかな〜と試算してみたんですが、確認したものと比べると確かに
年間の支払いも少ない。ボーナスと併用じゃないといけないみたいな感じだし。
・・・でもね〜総利息を考えると、変更の手続き費用もいるし、あまりメリットがないような？？？
できるだけ早く返しちゃいたいので、あれやこれやと試算してるの。
ｐｅｎｃｈａｎさんのように設定してやっていければ良いのだけど・・・。
ｐｅｎｃｈａｎさん、皆さん、アドバイスお願いします。

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たいとる: 173 . ただ繰り上げるだけで
おなまえ: penchan
書いた日: 2000/10/16(22:55)

とどさん、こんにちは。

住宅ローン、うちは、繰上げのときに、おまけついでに、変更をいろいろしてい
るだけ (うちの銀行の場合、繰上げのときなら手数料がかからずにできるので)。

変更することよりも効果的なのは、単に、早め早めに繰上げること。
毎月の返済額を増やすよりも、「繰上げ」がぐっと効果的みたい。

もし、ついでに変更できるなら、
過去何年か、いろいろ試算してきた結果、
「もしもせっせと繰上げしていくつもりなら、変動または固定(2年、3年、5年、
7年など、期間が長くなるにつれ高くなる。2年などでは、変動より低いことも)で、
金利の低いほうにするとよいみたい」。

金利が低いうちに、かえしおわっちゃったら、あと、らくらく生活できるものね。
お互いがんばりましょ〜。

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