たいとる: 367 . シュミレーション
おなまえ: penchan
書いた日: 2003/6/12(21:11)
おへんじ元: 364. 住宅ローンのリフォーム ▼ [もんちゃ] 2003/6/11(14:10)

20年払いの1年払いこんだところでの借り換えですか。
たしかにめんどうそうですねー。

でも、
都銀Ｔ銀行が30年固定1.9％キャンペーンってすごいですね。
Ｆ銀行で１０年固定　3.05％の２０年払い、こちらは11年目からあがる可能性もありますよね。

一般に借り換えの目安として残高1000万円以上、金利差1%以上あったら
メリットがあるとか(すいません、数値は確認してください、うろ覚えです)。

もんちゃさんのケースは該当するケースなんでしょうね。

繰上げ返済の手数料も、固定期間中で、
今のＦ銀行は31,500円。は高いです。
Ｔ銀行は3150円。

ほんとに、たしかに借り替えたほうがよさそうな。私だったらすると思います。
手数料が二回分になってしまうのでせっかくのメリットもめべりしてしまいますが、それでもメリットがあるなら。

ただ、もし現実的に可能であれば、
現在のF銀行で10年固定のうちに完済してしまうプランは立てられないでしょうか。下記の関数でシュミレーションしてみては。

エクセルの
CUMPRINCという関数を使って自分で計算シートを作ると、エクセルで詳細な試算ができますよ。PMT関数も。

CUMPRINC(利率, 支払回数, 現在価値, 開始期, 終了期, 支払期日)

指定された期間に、貸付金に対して支払われる元金の累計を返します。

この関数を使うには、セットアップ プログラムを実行して分析ツールを組み込み、[ツール] メニューの [アドイン] コマンドを使ってその分析ツールを登録する必要があります。

ヘルプなどで、使い方は探してみてね。

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>あと、万が一の時の為の貯蓄額っていくらくらいあれば大丈夫でしょうか？
>あまり目的別に貯金してなくて、どのくらい貯金がたまったら繰上げ返済にま
>わすか、そのとき、どれくらい万が一の時のために残しておくかがいまいちわ
>かりません。

うちの場合は、万一のときの分はそれぞれ貯金してあるので、他に残しておくのは最小10万円くらいだったときも(翌月には改善しますが)。でも一般にはもっとでしょうね。うちも最小30万くらいは残しておくようになりました。

万が一というのは、もちろん年払いのものとかを把握しておくとともに、保険の保障内容にもよりますし、車関連は少し必要でしょうか。パソコンやカメラ、家電などの急な故障などにも対応でしょうか(このへんはうちは購入時になるべくく5年保証とかのにはいるようになりました。こどもがいるとなぜか壊れる・・・)。急な帰省とか冠婚葬祭費の予備とかも必要でしょうか。

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