たいとる: 146 . 住宅の共有名義について
おなまえ: penchan
書いた日: 2000/3/16(16:20)
おへんじ元: 145. 共有名義って？ ▼ [ペコ] 2000/3/15(23:06)

> 今度、彼氏がマンションを買う事になりました。
> 共有名義にしたって書いてあったので、どうしてそうしたのかを
> 教えてもらえないかと思って書き込ませてもらいます。
> 一緒に住む事になるのですが、まだ結婚＆入籍はしないつもりです。

なら、共有名義にするデメリットは大きすぎるのでは・・・
もしものとき、ものすごくもめそう・・・
一括で買えるならまだしも、長い住宅ローン返済を、夫婦でなしにのりきるのは、
つらすぎるような・・・ものすごく割り切れる2人なら、問題ないですが。

> 共有名義にするメリット、デメリットがあったらお教えください。
> よろしくお願いします。

共有の割合は、実際にお金を返済していく割合(誰の収入か。それも定職のみカウ
ント?)になるようなので、
もし共働きを35年とか続ける気があるなら(パートタイムなどではカウントされな
いようです)、5:5。
または、家と土地の値段(不動産手数料など諸経費などは除く)の半分を貯金で持
っていてそれを頭金として支払えるなら、専業主婦でも5:5は可能です。

簡単に言えば、契約時の2人の合意があれば、頭金分を妻、残りを夫、という割合
で、共有名義にできるってことかな。専業主婦予定でも。

ただ、この場合の住宅ローン控除(今は12年?)は、持分の割合にしたがって、減っ
てしまいます。共働きならそれぞれがローン控除してもらえばよいのでしょうけ
れど、片方しか働いていなければ。

メリットとしては、財産として保証されること。
うちの場合は、母が1割分借してくれたので(5年間でボーナスから返済中。あと2
年残)、 9:1になりました。もしも(離婚)のときに、私にも、1割の権利は保障さ
れるということだと思います。

もうひとつのデメリットは、家の契約の際、いちいちいちいち、二人でいって、
実印を2つづつ押すこと、かな。売るときとか、もそうでしょう。
その分、離婚するのが面倒になる、というメリット(デメリット)もあるでしょう。
それはたったの1割でも、効果ありかな。

つまりは、共有にするということは、それだけちゃんと、借金を背負い、そのか
わり権利を持つ、ということです。ただ、仲良く過ごせば、法的な権利にこだわ
らずに済むと思います。

年取ってから、持分割合によって相続とかの問題がどうなるのかは、未経験なの
でわかりません。

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