• 313. ローン返済シミュレーションソフトって使ったことあります？ ▼ [アプフェル] 2002/9/13(12:45)
  • 314. 私も控除15年組です。 ▼ [はむきち] 2002/9/13(13:34)
    • 315. その計算はどうやってすればいいのでしょう？ ▼ [アプフェル] 2002/9/17(01:30)
      • 316. 参考になるかな？ ▼ [はむきち] 2002/9/17(09:54)
        • 317. ありがとうございました [アプフェル] 2002/9/18(11:57)
  • 318. エクセルの関数で詳細にシュミレーションできますよ。 [penchan] 2002/9/28(14:20)

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たいとる: 313 . ローン返済シミュレーションソフトって使ったことあります？
おなまえ: アプフェル
書いた日: 2002/9/13(12:45)

はじめまして。アプフェルと申します。
住宅の買い換えやローンのことでいろいろ検索しているうちにこちらのHPへ辿り着き、
penchanのすばらしい手作り生活に感心している次第です。
（とても真似できない！尊敬してます！）

さて、私もがんばって繰り上げ返済を計画中なのですが、
住宅購入が平成13年だったので、住宅ローン控除の適用が15年間で、
ありがたい状況です。
しかしながら、年々控除額のパーセンテージが減るので、
ローン残高が減るのと相乗効果で還付額が減るのは目に見えています。

そこで、今繰上げ返済してローン残高を減らしてしまうのと、
控除の期限がきれてから繰り上げ返済するのとどちらが得なのか考えています。

こういうことを計画するにはやはりシミュレーションソフトの出番なのでしょうか？
使ったことある方いらっしゃいますか？
また、購入しないでもこの程度のシミュレーションができる方法があったら
教えてください。

よろしくおねがいします。

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たいとる: 314 . 私も控除15年組です。
おなまえ: はむきち
書いた日: 2002/9/13(13:34)

うちでは、平成１２年に買ったので、同じく控除が１５年続きます。
最初の５年はローン残高の１％ですよね。うちの場合、その金額って、１年間の所得税より多かったんです。そうすると、全額所得税が戻ってくるわけです。しばらくはこの状態が続くので、銀行の固定機関の切り替えのたびに少しずつ繰上げすることを目標にしています。
だから、うちの場合は迷わず繰り上げ返済です。

そういうわけでシュミレーションソフトは使いませんでしたが、繰り上げ返済することによって払わなくてすむ利息と、控除の金額を比べてみると言うのはいかがでしょう。
ローンはたいへんですけど、がんばりましょうね。

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たいとる: 315 . その計算はどうやってすればいいのでしょう？
おなまえ: アプフェル
書いた日: 2002/9/17(01:30)

はむきちさん、レスどうもありがとうございました。
繰上返済をしない場合の控除の金額は計算できるのですが、
「繰上返済することによって払わなくて済む利息」の計算方法がわかりません。
ご存知でしたら教えてください〜(;_;)

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たいとる: 316 . 参考になるかな？
おなまえ: はむきち
書いた日: 2002/9/17(09:54)

私も正確な浮いた利息の金額はわからないのですが・・
0自分で計算したのではなくて、金融広報中央委員会というところのＨＰに、簡単な資金プランのシュミレーションをするコーナーがあって、そこで大まかに調べてみました。今後の金利とか、銀行によってとか、いろいろ違いはあるのかもしれないけど、私は、期間短縮と、返済額軽減では、利息の軽減効果がどのくらい違うのかを知りたくてシュミレーションしてみたことがあったのを思い出しました。
一応、ＵＲＬ書いておきますね。
http://www.saveinfo.or.jp/
です。繰り上げ返済をする場合の控除の額は、年末時点でのローン残高の１％なので、計算はしやすいですよね。控除にはほんとに助かっています。

では、いい方法がきまるといいですね。がんばってください。

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たいとる: 317 . ありがとうございました
おなまえ: アプフェル
書いた日: 2002/9/18(11:57)

早速シミュレーションしてみました。
やはり繰上返済するメリットは大きいのですね。
ほかにもいろいろなメニューがあり、これからも活用できそうです。
はむきちさん、どうもありがとうございました！
お互いにローン返済がんばりましょうね！

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たいとる: 318 . エクセルの関数で詳細にシュミレーションできますよ。
おなまえ: penchan
書いた日: 2002/9/28(14:20)

エクセルの
CUMPRINCという関数を使って自分で計算シートを作ると、エクセルで詳細な試算ができますよ。PMT関数も。

CUMPRINC(利率, 支払回数, 現在価値, 開始期, 終了期, 支払期日)

指定された期間に、貸付金に対して支払われる元金の累計を返します。

この関数を使うには、セットアップ プログラムを実行して分析ツールを組み込み、[ツール] メニューの [アドイン] コマンドを使ってその分析ツールを登録する必要があります。

ヘルプなどで、使い方は探してみてね。

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